(รีวิว) โครงการสินเชื่อปี 2564 : สินเชื่อบ้านคนละหลัง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส) Mastery Resolution - บริษัทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ครบวงจร

NEWS & ARTICLES

17 Jan 2021 422 VIEWS

(รีวิว) โครงการสินเชื่อปี 2564 : สินเชื่อบ้านคนละหลัง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส)


POSTED BY Mastery Resolution

        แอดมินเชื่อว่าในปี 2564 นี้ก็ยังคงถือเป็นปีทองของผู้ที่ต้องการครอบครองอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเพื่ออยู่อาศัยเองก็ดี หรือว่าจะครอบครองเพื่อลงทุนก็ดี

 

        ปัจจัยที่แอดมองว่าปีนี้ยังคงเป็นปีทองของการครอบครองอสังหาฯก็เพราะว่า

1. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ถูกม๊ากกกกกก จากการลดลงอย่างต่อเนื่องของดอกเบี้ยนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยจากเดิมที่ร้อยละ 3.5 ต่อปีเมื่อปี 2554 หรือเมื่อ 10 ปีที่แล้ว ได้มีการลดระดับลงมาอย่างต่อเนื่อง จนในปัจจุบันลดลงมาอยู่ที่ร้อยละ 0.5 ต่อปี ส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยืมของธนาคารต่าง ๆ ได้มีอัตราที่ลดลงเป็นเงาตามตัว และคงบอกได้เลยว่าการที่ดอกเบี้ยจะต่ำลงไปมากกว่านี้นั้นนับว่าเป็นเรื่องที่ยากเป็นอย่างมากแล้ว

 

2. การสนับสนุนจากภาครัฐ จากปัญหาเศรษฐกิจที่เรากำลังเผชิญอยู่นี้ ส่งผลให้อัตราการซื้อขายอสังหาฯ นั้นลดลงอย่างเห็นได้ชัด และรายได้จากภาคอสังหาฯ นี้เองก็เป็นปัจจัยตัวหนึ่งที่ส่งผลต่อรายได้ของภาครัฐอย่างมาก รวมไปถึงส่งผลต่อ GDP ของประเทศด้วย เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาเกี่ยวกับรายได้ที่หดหายไป ทางรัฐจึงจำเป็นต้องออกนโยบายหลาย ๆ อย่างออกมาเพื่อที่อย่างน้อยแม้รัฐจะได้รายได้ที่ลดน้อยลง ก็ยังคงดีกว่าที่จะไม่ได้รับรายได้ในส่วนนี้เลย ไม่ว่าจะเป็นการลดอัตราค่าโอน จดจำนอง การลดภาษีที่ดินต่าง ๆ นา ๆ

 

3. โปรโมชั่นส่งเสริมการขายที่ออกมาอย่างต่อเนื่องของผู้พัฒนาอสังหาฯ ในช่วงนี้จากหน้าสื่อต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นตามช่องทางโทรทัศน์ หรือช่องทางออนไลน์เรามักจะเห็นข่าวเกี่ยวกับโปรโมชั่น ลด แลก แจกแถม จากแบรนด์อสังหาฯ ต่าง ๆ กันเป็นว่าเล่น ถือว่าเป็นอีก 1 โอกาสอันดีที่เราจะต้องครอบครองอสังหาฯ กันแล้วแหละครับ

 

        ร่ายยาวมาซะขนาดนี้แล้ว เพื่อน ๆ ที่กำลังตัดสินใจว่าเอ๊... จะซื้อบ้านดีมั๊ยนะ จะซื้อคอนโดตอนนี้ดีหรือเปล่า ถ้าสิ่งที่ผมได้กล่าวมาข้างต้นช่วยให้เพื่อน ๆ ยังตัดสินใจได้ไม่เด็ดขาดพอ วันนี้ผมมีอีก 1 ปัจจัย ที่จะช่วยให้เพื่อน ๆ ตัดสินใจกันได้ดีขึ้นมานำเสนอครับ นั่นก็คือ......โครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง จากธนาคาร ธอส นั่นเองครับ

 

โครงการนี้ดีอย่างไร

          จุดเด่นหลัก ๆ ของโครงการนี้เลยคืออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก โดยอัตราดอกเบี้ย 3 ปีแรกเฉลี่ยจะอยู่ที่ร้อยละ 2.75 ต่อปีเท่านั้นเอง แถมยังสามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปีอีกด้วย

 

สามารถขอสินเชื่อเพื่อทำอะไรได้บ้าง

1. เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด

2. เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร

3. เพื่อต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร

4. เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคาร หรือ ห้องชุดจากสถาบันการเงินอื่น

5. เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงินอื่นพร้อมปลูกสร้างอาคาร

6. เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคารจากสถาบันการเงินอื่น และปลูกสร้างอาคาร หรือ ต่อเติม หรือขยาย หรือซ่อมแซมอาคาร

หมายเหตุ : นิยามคำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวเฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้นบ้านเช่าและแฟลต

 

        จากวัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อดังกล่าวก็สามารถสรุปได้ว่า เงินกู้ก้อนนี้ สามารถใช้เพื่อกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน/คอนโด/หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ เพื่อใช้สำหรับเป็นที่อยู่อาศัยได้นั่นเองครับ รวมไปถึงยังสามารถใช้เป็นวงเงินเพื่อขอรีไฟแนนซ์ได้อีกด้วย

 

ใครบ้างที่สามารถขอวงเงินกู้นี้ได้

  • ประชาชนทั่วไปที่มีรายได้ (Gross) ไม่เกิน 25,000 บาท ต่อเดือน(ลูกค้าสามารถใช้สิทธิยื่นกู้ตามโครงการนี้ได้ 1 หลัง/ห้อง ต่อ 1 หมายเลขบัตรประจำตัวประชาชนเท่านั้น (1 ID : 1 Unit) กรณีมีผู้กู้ร่วม ให้ใช้สิทธิได้เพียง 1 หลัง/ห้อง เท่านั้น)
  • อาชีพ : พนักงานประจำ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ

 

วงเงิน/ระยะเวลาผ่อนชำระ

วงเงิน

  • วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 2,000,000 บาทต่อราย/ต่อหลักประกัน

ระยะเวลาผ่อน

  • ระยะเวลาการกู้ไม่น้อยกว่า 6 ปี และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี

 

อัตราดอกเบี้ย

ปี

อัตราดอกเบี้ย

ปีที่ 1 – ปีที่ 2

= 2.75% ต่อปี

ปีที่ 3

= MRR -3.40% ต่อปี

ปีที่ 4 - ปีที่ 5

= MRR -2.00% ต่อปี

ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา

- กรณีลูกค้ารายย่อยทั่วไป

= MRR - 0.75% ต่อปี

- กรณีลูกค้ารายย่อยสวัสดิการ

= MRR – 1.00% ต่อปี

 

 

หมายเหตุ : MRR = 6.15% (ข้อมูลล่าสุดเมื่อ 15/1/2564)

เฉลี่ยอัตราดอกเบี้ย 3 ปี = 2.75% ต่อปี

 

ค่าธรรมเนียม

ได้รับสิทธิฟรีค่าธรรมเนียม ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ร้อยละ 0.1 ของวงเงินกู้

2. ค่าประเมินราคาหลักประกัน  (1,900 - 2,300 บาท)

3. ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (ไม่เกิน 1,000 บาทต่อราย)

 

ระยะเวลาของโครงการ

กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้เงินและทำนิติกรรมตั้งแต่วันที่  4 มกราคม 2564 และสิ้นสุดการทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 มิถุนายน  2564

(ทั้งนี้ธนาคารสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)

 

หากเพื่อน ๆ สนใจข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถตามไปดูได้ที่ลิงค์ด้านล่างนี้ได้เลยครับ

ข้อมูลโครงการสินเชื่อบ้านคนละหลัง

ธอส บ้านคนละหลัง สินเชื่อบ้าน

MASTERY RESOLUTION COPYRIGHT 2019